台灣房市一年成交幾十萬戶,有70%都是中古屋。

在這個投資客橫行的年代,一不小心就會變成冤大頭！

－－從選點到殺價,一定要懂的老公寓、中古屋、透天厝坑錢陷阱－－

你知道,投資屋是加價五成再出售嗎？

你能識破投資客「黑心裝潢術」嗎？

人人都想買到「屋主正好欠錢所以價格低」、因為「保養好所以屋況美」、不漏水沒壁癌、還要誠信交易的好房子,別傻了,哪有這麼多「正好」！事實是,當買方,注定得跟投資客鬥法,除非你去廟裡拜,否則就乖乖做功課吧！

多花冤枉錢事小、買到黑心拉皮屋事大,更慘的是買到違建或兇宅還不自知！《黑心投資客炒房告白》公開投資客黑心技倆的17堂課,教你要如何降低風險、掌握議價空間。

★看仔細─拉皮裝潢術、新聞炒作法、高低價差法、房仲聯賣法、假合約假成交…黑心投資客手法全曝光！

★請小心─Sway 教你買屋與議價,中古大樓、電梯華廈、老公寓…挑出買方最容易忽略、賣方最容易作假的細節。

★Sway傾囊相授：為什麼下午三點和晚上八點是看屋好時段？該不該跟屋主見面談？房屋底價怎麼抓？殺價要從幾成開始殺？如何挑選不騙人的仲介？屋況好壞和社區品質怎麼觀察？

【隨書附錄】：1. Sway教你挑好宅：中古屋、透天厝看屋導覽彩色圖解

2. 看屋一定要帶的隨身小工具清單

3.《黑心建商的告白》升級版：破解建商話術的三堂課

【關於黑心投資屋的事實】

◎事實1：專業的投資客會加價五成來賣：

買中古屋或新成屋想議價,搞清楚進貨成本是第一步,專業的投資客會加價五成來賣,你以為打七折買得漂亮,人家投資客還是暴利賺！

◎事實2：投資客的出神入化、「點鬼屋成金」裝潢術：

一、米白色油漆製造溫馨感,劣質品用噴槍隨便噴（有沒有毒不知道）；

二、薄夾板超好用,一遮壁癌、二擋裂縫、三還可掩飾海砂屋；

三、不敲不清,地上直接鋪拋光石英磚；至於衛浴、廚房？一定是「簡單搞搞、大方呈現」。

◎事實3：一戶天價,整條街都是天價了

台灣天價成交不犯法,一戶天價,整條街都是天價了！天價成交後,連估價也變成天價,手上的房屋又可找銀行貸出天價款,套出來的現金又可以再次周轉炒房。

◎事實4：副都心商業地標售,九成以上是投資客出的標單

新莊副都心的住宅土地與商業土地標售,有九成以上都是投資客出的標單！買地養地炒地,熟悉遊戲規則的黑心投資客比黑心建商更狠、更會炒新聞！

◎事實5：透天厝變大廈,就連套房也是違建

一棟透天厝,屋主先蓋好五層樓,取得使用執照後再加蓋,最後再無中生有的變出電梯一座,當場變成十一層樓高的雄偉大樓,傑克,這真是太神奇了！不相信？請走一趟竹科附近的金山街,一萬戶套房有一半是違建！

◎事實6：假合約書、假過戶證明,也能高價格來「成交」

「投客仲介」會自己先高價假成交一間格局爛的房屋,主要是製造假合約書,或是假的過戶證明,反正一年內的交易多半課不到土地增值稅,再將想賣的房屋,以更高價格來「真成交」。

◎事實7：菜籃族、自住戶,你就是投資客倒貨的對象

菜籃族、想買一、兩戶房屋自住或投資的小咖投資者,通通是投資客倒貨的對象。

Sway

請繼續幫我這個忙,別猜我是誰,如果你還想再看下去,別讓我被黑心建商、投資客抓去灌水泥、丟到太平洋,因為我老擋人財路。

還是透露一下,免得讓人認為我不學無術。大學畢業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業,也考了張不動產經紀人執照。網路起飛時,躬逢其盛,與友人合組不動產網站,後逐漸擴大成台灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。

值得一提的,曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪,也曾被疑似黑心建商、黑心投資客放話說要廢了網站、走不出大門,所幸目前仍可在不動產相關領域繼續發揮,提供廣大網友、讀者關於房地產的資訊。

．大學畢業於不動產相關科系

．擁有不動產經紀人的證照

．曾經任職於建設公司、代銷公司、地產仲介公司

．與友人合創「智邦不動產」,此討論社群成為台灣最火紅的房地產網路討論區之一。

．著有《黑心建商的告白》（推守文化出版）,金石堂年度企管榜第一名、博客來年度財經榜第二名、誠品年度財經榜第二名。